Vantagens e Desvantagens: O Que Saber Antes de Comprar ou Alugar
Esse é um eterno dilema que anda por aí. Há defensores e opositores para os dois, com argumentos convincentes. Porém, um pensamento dicotômico nessa questão não é inteligente.
Ter um pensamento binário, como “tudo ou nada” ou “branco ou preto”, o polarizado do nosso Brasil atual, definitivamente não resolve essa questão. Porque tanto comprar quanto alugar possui seus prós e contras, a questão é entender o que se encaixa no seu momento de vida.
Neste artigo, vamos listar os principais aspectos de cada opção. O intuito é informar para ajudar na decisão, não alimentar uma “briga” do lado A contra o lado B.
Vantagens de Comprar um Imóvel
Propriedade e Estabilidade
Você adquire um bem que tem a chance de valorização ao longo do tempo. O que no longo prazo significa que sua propriedade poderá ser valiosa tanto para ser vendida como para ser deixada como herança.
Também promove uma certa estabilidade, porque você não precisa se preocupar com renovações de contratos de aluguel muito menos com uma ordem de despejo. Se ter raízes em uma comunidade é muito importante para você e/ou sua família, comprar é uma excelente opção.
Valorização do Imóvel
Conforme citado no tópico anterior, é uma tendência que imóveis se valorizem ao longo do tempo. Então, o dinheiro inicialmente investido pode resultar em um retorno significativo.
Outra questão interessante, além da valorização, é que a cada pagamento do seu financiamento você construirá uma equidade no imóvel. O que isso significa? Significa que ele poderá ser usado como garantia de empréstimos ou qualquer linha de créditoGlossário Crédito é uma operação financeira em que uma … que peça garantia.
Liberdade de Personalização
É possível você fazer o que quiser em relação a melhorias e personalizações no imóvel sem precisar de qualquer tipo de permissão. Reformas, mudanças na decoração, aumentar o ambiente, diminuir o ambiente, enfim, total liberdade de alterações. Para muitas pessoas esse é um fator bastante relevante, avalie se é o seu caso.
Desvantagens de Comprar um Imóvel
Custos Iniciais Elevados
Um imóvel exige um pagamento de entrada que a cada ano está mais alto. Claro que estamos falando de um financiamento. Para quem vai pagar à vista, esse tópico não se aplica. Mas para quem só tem o financiamento como opção, não são todas as pessoas que têm o valor da entrada em mãos.
Mesmo com os programas do governo, existem faixas de renda específicas que determinam o percentual mínimo de entrada. Não é 100% da população que tem acesso a programas facilitados de financiamento.
Além da entrada, há outros custos envolvidos como taxas de cartório, impostos de transferência de propriedade, comissões de corretoras.
Comprometimento a Longo Prazo
Um financiamento é a opção mais comum para adquirir um imóvel. E não é qualquer financiamento, é uma responsabilidade de longo prazo que pode durar de 15 a 30 anos. É o tipo de situação que tira a sua flexibilidade financeira. Ainda que seja possível amortizar a dívidaGlossário Dívida é a obrigação de uma pessoa, empresa o… e antecipar a quitação, isso também é uma forma de comprometimento da sua renda.
Responsabilidade de Manutenção
Ela é completamente sua. Todas as despesas com manutenção e reparos do imóvel são de responsabilidade do proprietário. Seja um pequeno conserto até grandes reformas. E é o tipo de situação que vai chegar mais cedo ou mais tarde, a não ser que você queira ver o imóvel totalmente depreciado e em seguida inabitável.
Alienação Fiduciária
Grande parte dos contratos de financiamento tem como garantia a alienação fiduciária. Isso significa que enquanto o imóvel não for quitado ele pertence ao banco, que pode tomá-lo em caso de não pagamento. Existem contratos com seguros contra desemprego, mas para situações temporárias.
Imóveis em Condomínio
Se for o caso de ser um apartamento ou casa dentro de um condomínio, mesmo que o imóvel esteja quitado a obrigação de pagar o condomínio não cessa. O não pagamento pode levar a medidas drásticas contra o proprietário, que pode chegar até a perda do imóvel.
Sim, é possível driblar isso não comprando imóveis em condomínios. Mas se você parar para observar, principalmente nas grandes capitais, a tendência é tudo ser um condomínio daqui a alguns anos. Restando opções mais periféricas ou interioranas, se quiser correr disso.
Qualidade da Vizinhança e da Localidade
Esse ponto é polêmico e tem quem nem entenda ele. Mas saiba que é um cenário muito possível e que possui uma quantidade enorme de relatos. Ao comprar um imóvel, você pode se deparar com uma vizinhança inquieta ou uma localidade perigosa e, no pior dos casos, com os dois.
Nessa situação, o que era um sonho vira um pesadelo e vai te restar duas opções: vender ou alugar. Para não passar por isso, vale pesquisar muito sobre esses fatores antes de comprar. Só que mesmo assim tem a chance de que, com o passar do tempo, um bairro ótimo e silencioso mude e se torne terrível.
Vantagens de Alugar um Imóvel
Flexibilidade
Você tem a flexibilidade para se mudar com mais facilidade, pelo motivo que seja. Possibilidade ideal para quem não deseja se fixar em um único local por muito tempo ou caso não se adapte com a região e a vizinhança, por exemplo. É se organizar e procurar outro imóvel para morar.
Os contratos de aluguel geralmente são de curta duração. E você pode escolher o imóvel de acordo com essa duração. Seja 6 meses, 30 meses ou sem duração mínima (existe, por incrível que pareça). Assim há mais liberdade para renovação ou procura de outro imóvel conforme a necessidade.
Menores Custos Iniciais
Geralmente exigem apenas um depósito caução, que representa uma fração do valor da entrada necessária para comprar um imóvel. Existem plataformas que nem pedem garantia, apenas um bom histórico de créditoGlossário Crédito é uma operação financeira em que uma …. A Quinto Andar é um exemplo no país.
Não tem taxas de cartório, impostos de transferência ou comissões de corretores envolvidos no aluguel.
Despesas de Manutenção
A maior parte dos contratos de aluguel transferem ao locador a responsabilidade pelas despesas de manutenção e reparos do imóvel. O que resulta em economias significativas para o inquilino, quem tem como obrigação apenas manter o imóvel nas condições que o encontrou. Desgaste estrutural, elétrico e hidráulico, por exemplo, são manutenções do proprietário.
Possibilidade de Ajuste no Padrão de Vida
Eu acredito que essa é a melhor vantagem de todas. No decorrer da vida, o custo de vida pode oscilar bastante. Muitas pessoas se veem com salários defasados e preços aumentando no supermercado, na conta de energia, na conta de gás, no transporte, no plano de saúde, na farmácia etc.
Se você mora pagando R$ 1.500 de aluguel. Tem a possibilidade de se organizar e encontrar um imóvel com valor menor. Mesmo se isso significar um bairro mais afastado ou menos espaço. A meta é reduzir o custo de vida.
Situação diferente é você estar pagando um financiamento. Não dá para simplesmente ir ao banco e pedir redução da parcela por X meses. Sabemos que existem imóveis com amortização decrescente, mas são muitos meses para ver esse valor cair e ter que manter em dia pode ser desafiador. No aluguel, é se mudar para um local que possa pagar.
Desvantagens de Alugar um Imóvel
Falta de Propriedade
Alugar um imóvel não constitui um investimentoGlossário Investimento é o ato de alocar recursos, geralme…. Tudo o que foi pago em aluguel vai para o locador, então não existe um bem de propriedade. Inclusive, se esse imóvel valorizar o beneficiário é o proprietário.
Limitações de Personalização
Como inquilino, você não pode fazer melhorias ou personalizações no imóvel como quiser. Tudo que for mudar de maneira significativa requer a permissão do locador.
Algumas pessoas podem não se sentir em casa em um imóvel alugado, ainda mais se sentir limitado nas mudanças do espaço conforme a sua preferência. O ideal é alugar um imóvel já com as cores e o jeito que te agrade. Isso não é muito difícil de acontecer.
Custos de Mudança
Se você tiver muitos móveis, eletrodomésticos, uma casa lotada. Mudar de imóvel vai requerer trabalho e dinheiro. Têm empresas que te livram do trabalho, mas do custo não tem como se livrar.
Fatores a Considerar na Decisão
Situação Financeira
É preciso avaliar sua capacidade de pagar uma entrada significativa e para assumir um financiamento de longo prazo. Também leve em consideração as despesas contínuas com manutenção e reparos.
Se você tem um emprego estável e previsível, comprar não será um grande problema, pois você conseguirá manter os pagamentos. Com uma renda variávelGlossário Renda variável refere-se a uma categoria de inve… e incerta isso se torna bastante complicado. Então, o aluguel pode ser uma opção a se considerar.
Planos de Vida
Você é uma pessoa que tem planos de ficar por muitos anos em um local, comprar é a escolha perfeita para você. Mas se for o caso de precisar de mudanças frequentes, o aluguel é uma opção mais flexível.
É importante também considerar os objetivos pessoais e familiares, como onde criar os filhos, se quer ficar próximo dos parentes ou se faz parte de um plano de aposentadoriaGlossário Aposentadoria é o processo pelo qual uma pessoa ….
Condições do Mercado Imobiliário
Em épocas de taxas de jurosGlossário Juros são a compensação ou remuneração paga … baixas o cenário se torna excelente para compra de um imóvel. JurosGlossário Juros são a compensação ou remuneração paga … altos podem tornar um financiamento bastante caro, chegando ao triplo do valor do imóvel.
Outro fator a se considerar é a valorização do imóvel, pesquisar as tendências da área desejada é muito importante. Existem áreas de alta valorização, mas também existem aquelas que além de não valorizar, tornam difícil vender o imóvel, caso necessite.
Conclusão
Como podemos perceber, comprar ou alugar um imóvel não se trata de defender uma ideia porque odeia a outra. É uma decisão bastante pessoal e que inclui diversos fatores. As duas opções têm vantagens e desvantagens.
Portanto, para decidir a pessoa tem que olhar para a própria circunstância e ver o que faz sentido para os seus objetivos. Independente da escolha, ter uma reserva de emergência é essencial para nunca ser pego de surpresa e conseguir honrar seus compromissos até o cenário ficar mais favorável.
Você acha mais vantajoso comprar ou alugar no seu momento atual? Conte-nos!
Até mais!
